租房合同租期两年,只住了一年,要求退房租

您认为租房合同未约定提前退租需退房租的情况不公平。对此，虽然合同自由是基本原则，但《民法典》第五百三十三条也规定了情势变更原则，即在合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。但需注意，这通常适用于特殊情况，如自然灾害等导致的合同无法履行。对于一般的提前退租情况，仍需依据合同约定处理。法律依据为《民法典》第五百三十三条。
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从法律角度，若合同无提前退租需退房租的约定，且房东拒绝退租，您可：1.查阅合同条款，确认是否有其他可依据的退租条款。2.与房东沟通，尝试达成和解协议。3.咨询专业律师，了解是否可通过法律途径争取权益，但需注意，无合同约定支持的情况下，胜诉可能性较低。4.保留好相关证据，如租房合同、沟通记录等，以备不时之需。
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若房东同意退房租但双方对退租金额有分歧，处理方式如下：1.双方可再次协商，根据已使用时间、房屋损耗等情况合理确定退租金额。2.如协商不成，可寻求第三方调解，如社区调解委员会。3.必要时，可通过诉讼途径解决，由法院根据事实情况判决退租金额。